Возможен ли такой вариант по ипотеке? Что если купить долю у одного из близких родственников?

Хотел бы спросить у Вас совета по следующей ситуации:
У брата и сестры пополам в собственности квартира. Брат нуждается в средствах, которые ему нужны для покупки новой недвижимости, в связи с этим он хочет продать старую квартиру. Сестра не хотела бы продавать данное жилье и в деньгах пока не нуждается. В связи с чем имеет желание выкупить долю брата. Предоставит ли банк ипотечное кредитование в данном случае? А если кредит оформляется на супруга сестры?

19 сентября 2015 в 20:40 Автор вопроса: Глеб

Ответы

  • 25 сентября 2015 в 16:52
    Кирилл
    Я думаю, возможно, но при этом стоит учитывать то, что именно ей в данном случае придется вносить первый взнос, что в принципе равнозначно покупке.
  • 26 сентября 2015 в 12:44
    Антон
    Если я все правильно понял ситуация будет развиваться примерно так: стоимость квартиры в г. Москва составляет приблизительно 10 млн. (допустим), братская доля продается за 5 млн. руб. 20-30% потребуется для уплаты первичного взноса, очень вероятно, что банк выдвинет требование внести эту сумму на вклад, а после завершения сделки брат получает на руки всю сумму.
  • 27 сентября 2015 в 5:46
    Георгий
    Не уверен, что все банки на такое пойдут, но ВТБ 24 думаю прокредитует.
    При оформлении на шурина сестре придется у нотариуса оформлять отказ от права на покупку, но это делается за 10 мин. Без всяких проволочек.
  • 27 сентября 2015 в 23:15
    Олег
    Было дело, я пытался заключить подобную сделку. Некоторые банки развернули меня сразу, некоторые перед этим еще и к своим юристам меня отправляли. Я выходил к ним с предложением оставить обремением всю квартиру или взять половину в качестве залога. Долго мучились, в результате пришлось продать квартиру и взять стандартный ипотечный кредит, не морочить голову ни себе, ни людям. Через ипотеку провели без проблем со скоростью ветра.
  • 28 сентября 2015 в 23:27
    Вадим
    Есть ли еще какие-нибудь варианты? Возможна ли продажа части квартиры без согласия жильцов? Хоть в нужную сторону направьте.
  • 29 сентября 2015 в 17:14
    Дмитрий
    Без желания и содействия Вашей родственницы, ничего у Вас не выйдет. А исходя из рассказа, такого желания нет и в помине. Нет таких законодательных требований, которые могут заставить её пойти Вам на встречу. Разве что психологическое давление, которое не регламентируется ни одним законом. Можно, к примеру, привести покупателей сомнительного (бандитского) вида посмотреть «покупку» иди прислать письмо с извещением о продаже своей части недвижимости.
  • 30 сентября 2015 в 14:32
    Олег
    Да как раз апогей у меня. В ближайшее время подаю документы…В последнее время аспект родственных отношений омрачнился еще по ряду вопросов. Совместно провели две независимых оценки стоимости недвижимости. Между собой договорились взять цену по среднестатистическому значению на их основании. Не буду никого попрекать, но разница в 300 тыс. руб. при средней стоимости квартиры в 2млн. – это перебор. Плюс пошло вычитание ремонта из общей стоимости на 200 тыс. руб. На вид его там чуть-чуть, по факту тыс. на 100 максимум. Но ни стоимость ремонт, ни его амортизацию оспорить не удалось. Я решил продавать по той цене, по которой найдется покупатель.
Ваше имя
Адрес эл. почты
Текст (теги запрещены)

Статьи по кредитам

Вопросы по кредитам

Задайте свой вопрос

Подбор кредитов

Это может вам пригодиться