Продажа ипотечной квартиры

Что означает «квартира в залоге»? Это способ, с помощью которого реализуется исполнение залогодателем (должником) взятых на себя обязательств. Суть в том, что средством, которое обеспечивает выполнение условленных обязательств, становится недвижимое имущество, заложенное залогодержателю (кредитору).

Продажа квартиры в залоге — двусторонний вопрос, так как многие не предполагают это действие возможным.

Есть ряд людей, которые боятся взять кредит в связи со страхом долгосрочных обязательств на 10-15 лет. В основном, это люди, привыкшие планировать бюджет на будущее, они могут оплачивать ипотеку сейчас, но не имеют гарантий, что через несколько лет у них будет такое же стабильное финансовое положение.

Стоит помнить, что взяв на себя обязательства по выполнению пунктов договора по ипотечному кредиту, от них можно отказаться, если они становятся слишком обременительными. Можно продать квартиру из-под банковского залога, погасить остаточную сумму долга и получить наличные деньги.

Процесс продажи ипотечной квартиры

Схема реализации залогового имущества требует повышенного внимания, так как, в отличие от обычного договора купли-продажи, появляется еще один участник — банк, который будет лоббировать свои интересы.

Фактором, который может усложнить продажу залоговой квартиры, может стать боязнь покупателя остаться и без средств, погасив долг по ипотеке продавца, и без самой квартиры, если сделку не зарегистрируют.

Предмет продажи — сам ипотечный кредит. Ключевую роль играет банк. Он сам проверяет нового заемщика, переоформляет на него необходимый пакет документов, а потом стороны подписывают новое соглашение, в котором долг, обязательства по кредиту и право собственности переходят на нового заемщика.

Прежде чем заключать договор, следует тщательно ознакомиться с его пунктами, убедиться, что сумма, которую вы получите в результате, удовлетворит вас. Информацию о банках, которые предоставляют ипотечное кредитование, можно найти на портале Acredo.

Комментарии пользователей

Ваше имя
Адрес эл. почты
Текст (теги запрещены)