Покупка ипотечной квартиры.

Подскажите, пожалуйста. Хочу купить квартиру в ипотеку. Нашел для себя идеальный вариант, но квартира в ипотеке у владельца. чем отличатся такая покупка, какие у меня риски и стоит ли связываться с этим вариантом? На что нужно обратить внимание?

Ответы

  • 3 ноября 2015 в 14:39
    Лев
    Отличие в том, что это лишняя трата времени на сбор документов и беготню по инстанциям. А когда ипотечная квартира покупается в ипотеку – это еще больше бумажек и инстанций. Тем более, банк может не согласиться на такую продажу. Попробуйте договориться с банком о переоформлении документов на вас от прошлого владельца, если кредитная ставка нормальная.
  • 4 ноября 2015 в 4:09
    Дмитрий
    Скорее всего, ипотеку на квартиру вы сможете взять только в том банке, в котором и прошлый хозяин. Банк будет настоятельно рекомендовать проводить сделку только на их территории. Скорее всего, можно переоформить договор, но только под ставку, которую на момент покупки предлагает банк.
  • 5 ноября 2015 в 17:28
    Валентина
    Практикуют с живыми деньгами так: покупатель в банке передает средства в счет полного погашения кредита. Банк снимает права с продавца и передает их владельцу. Но под такое дело ни один банк не даст ипотеку.
  • 7 ноября 2015 в 11:28
    Андрей
    Можно так сделать, если у вас есть сумма на погашение долга продавца. Чтобы себя обезопасить, правильно составляйте договор. В нем должно быть оговорено, что вы вносите плату за погашение кредита (не продавцу, а банку). Еще остаток средств за квартиру, который не входит в сумму долга, вы обязуетесь выплатить после оформления документов. При этом в договоре банк должен выступать одной из сторон, которая обязуется после погашения долга снять обременение.
  • 8 ноября 2015 в 13:44
    Юрий
    За риски требуйте с продавца скидку. Как правило, на такие квартиры цена ниже на 10-15%.
  • 9 ноября 2015 в 0:18
    Михаил
    Я бы не стал связываться. После того, как покупатель перечислит деньги, могут возникнуть какие-нибудь трудности с госрегистратором или банком. Тогда покупатель останется без наличных и без квартиры. Деньги вернуть не получится, как при покупке обычной квартиры. Будете потом через суд вытягивать из несостоявшегося продавца по копейке.
Ваше имя
Адрес эл. почты
Текст (теги запрещены)