Покупка ипотечной квартиры.

Подскажите, пожалуйста. Хочу купить квартиру в ипотеку. Нашел для себя идеальный вариант, но квартира в ипотеке у владельца. чем отличатся такая покупка, какие у меня риски и стоит ли связываться с этим вариантом? На что нужно обратить внимание?

1 ноября 2015 в 0:45 Автор вопроса: Максим

Ответы

  • 3 ноября 2015 в 14:39
    Лев
    Отличие в том, что это лишняя трата времени на сбор документов и беготню по инстанциям. А когда ипотечная квартира покупается в ипотеку – это еще больше бумажек и инстанций. Тем более, банк может не согласиться на такую продажу. Попробуйте договориться с банком о переоформлении документов на вас от прошлого владельца, если кредитная ставка нормальная.
  • 4 ноября 2015 в 4:09
    Дмитрий
    Скорее всего, ипотеку на квартиру вы сможете взять только в том банке, в котором и прошлый хозяин. Банк будет настоятельно рекомендовать проводить сделку только на их территории. Скорее всего, можно переоформить договор, но только под ставку, которую на момент покупки предлагает банк.
  • 5 ноября 2015 в 17:28
    Валентина
    Практикуют с живыми деньгами так: покупатель в банке передает средства в счет полного погашения кредита. Банк снимает права с продавца и передает их владельцу. Но под такое дело ни один банк не даст ипотеку.
  • 7 ноября 2015 в 11:28
    Андрей
    Можно так сделать, если у вас есть сумма на погашение долга продавца. Чтобы себя обезопасить, правильно составляйте договор. В нем должно быть оговорено, что вы вносите плату за погашение кредита (не продавцу, а банку). Еще остаток средств за квартиру, который не входит в сумму долга, вы обязуетесь выплатить после оформления документов. При этом в договоре банк должен выступать одной из сторон, которая обязуется после погашения долга снять обременение.
  • 8 ноября 2015 в 13:44
    Юрий
    За риски требуйте с продавца скидку. Как правило, на такие квартиры цена ниже на 10-15%.
  • 9 ноября 2015 в 0:18
    Михаил
    Я бы не стал связываться. После того, как покупатель перечислит деньги, могут возникнуть какие-нибудь трудности с госрегистратором или банком. Тогда покупатель останется без наличных и без квартиры. Деньги вернуть не получится, как при покупке обычной квартиры. Будете потом через суд вытягивать из несостоявшегося продавца по копейке.
Ваше имя
Адрес эл. почты
Текст (теги запрещены)

Статьи по кредитам

Вопросы по кредитам

Задайте свой вопрос

Подбор кредитов

Это может вам пригодиться