Как получить кредит на жилье под залог старой квартиры?

Acredo
Вопросы и ответы
Ипотека
Как получить кредит на жилье под залог старой квартиры?

Здравствуйте. Мы хотели бы приобрести новую квартиру, но вместо первоначального взноса в банк мы хотели бы предоставить в залог старую квартиру. Можем ли в этом случае рассчитывать на получение ипотечного займа в банке? Если да, то как в этом случае оформляются документы по ипотеке?

4 октября 2014 в 13:53 Автор вопроса: Зинаида

Ответы

5 октября 2014 в 14:31

Мария

Вполне возможен подобный вариант покупки квартиры, единственное, что в разных банках условия кредитования сильно различаются друг от друга. Некоторые банки смотрят на способ получения данной квартиры и могут не выдать кредит, если она, например, досталась по наследству, а другие на количество прописанных людей обращают внимание. Как правило, под залог имеющейся квартиры выдают 70-80% ее стоимости, но Ваша платежеспособность также не последнюю роль играет.
6 октября 2014 в 6:58

Елизавета

Кредиты на жилье под залог имеющегося изначально не предусматривают первоначального взноса, но только и сумму Вы получите не ту, которую хотите, а в зависимости от того, сколько эта квартира стоит. Основной пакет документов такой же, как и для оформления обычной ипотеки, в первую очередь это подтверждающая Ваши доходы справка. Основное отличие то, что сначала будет оформляться договор о залоге, а потом выдадут необходимую сумму. Кстати, обратите внимание на то, что банки применяют к залоговому жилью определенные требования, которым оно должно обязательно соответствовать.
7 октября 2014 в 23:14

Александра

Одобрение на ипотеку банк не даст, если Ваша квартира относится к аварийному фонду, и дом могут снести или подвергнуть полной реконструкции, если была проведена перепланировка в квартире и она не узаконена. Также если есть среди прописанных в квартире несовершеннолетние или недееспособные люди, могут возникнуть сложности с одобрением кредита, и Вам могут отказать. Под залог некоторых квартир кредит дают, но сумма будет гораздо ниже желаемой. Например, если квартира располагается на крайних этажах. Квартиры в тех домах, где есть деревянные перекрытия и газовая колонка, тоже малоликвидные, и сумма кредита за них меньше. Кроме того, стоит помнить, что квартира должна находиться полностью в собственности заемщика и дополнительно созаемщика, причем они обязательно или являются супругами, или, в крайнем случае, близкими родственниками. Кроме документов на саму квартиру Вы также справку о доходах представляете в банк.