Как оформить кредит на покупку жилья на вторичном рынке?

Добрый день. Мы планируем приобретение жилья. Но денег хватает пока на покупку квартиры на вторичном жилищном рынке. Какие документы мы должны в этом случае предоставить в банк, чтобы он нам одобрил заявку на получение ипотечного кредита? Какие особенности существуют при покупке жилья в кредит на вторичном рынке недвижимости?

Ответы

  • 3 октября 2014 в 18:30
    Илья
    Здравствуйте. Как известно, ипотечный кредит – долгосрочный кредит, предоставляемый под залог имущества. Поэтому для того, чтобы Вам дали кредит, необходимо предоставить такие справки, как паспорт, справка, подтверждающая доходы, заверенная копия трудовой, справка о месте регистрации и прочие на усмотрение банка. Также необходимо предоставляется пакет документов на приобретаемый объект недвижимости: техпаспорт на дом, справка БТИ об инвентаризационной стоимости, кадастровый план участка и паспорт здания, правоустанавливающие документы, отчет независимого эксперта об оценке объекта кредитования. В разных банках список может быть значительно расширен. Заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней. При вынесении положительного решения выдается вся сумма, заявленная в договоре. Условия досрочного погашения каждый банк устанавливает свои и прописывает их в договоре.
    При ипотечном кредитовании банк не на каждую квартиру даст кредит. Например, банк откажет в кредите на покупку квартиры в доме, находящемся в аварийном состоянии или возрастом более 35 лет.
  • 5 октября 2014 в 3:16
    Зинаида
    Для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить пакет документов на усмотрение банка. В каждом бане пакет индивидуален. Но основными документами являются: гражданский паспорт, справка о доходах по форме 2НДФЛ, справка о месте регистрации, заверенная копия трудовой, также необходимо предоставить набор документов на дом: техпаспорт, справка БТИ об инвентаризационной стоимости, кадастровый план участка и паспорт здания, правоустанавливающие документы, отчет независимого эксперта об оценке объекта кредитования.
    В связи с тем, что кредит выдается на длительный срок, то и риск его не возврата значительно возрастает, поэтому требования к заемщикам предъявляются довольно строгие. Условия кредитования жилья на первичном и вторичном рынках значительно разнятся. Банк предъявляет высокие требования к «качеству» квартиры:
    • приобретаемое жилье должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. Дом, в котором приобретается квартира, должен иметь возраст не более 35 лет;
    • банк окажет в кредитовании на квартиру в доме, который подлежит реконструкции;
    • любые перепланировки должны быть разрешены инвентаризационной службой;
    • банк откажется кредитовать жилье, продавцом которого является доверенное лицо;
    • некоторые банки устанавливают достаточно высокие процентные ставки на покупку квартир на первом и последнем этажах.
  • 6 октября 2014 в 9:35
    Юлия
    При подаче документов на ипотечный кредит основными документами являются гражданский паспорт и справка о доходах. Для того чтобы банк одобрил заявку, необходимо, чтобы предполагаемые ежемесячные выплаты не превышали 40% от суммы официальных доходов. Банк довольно тщательно подбирает своих клиентов и жилье, которое они присмотрели. Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и дом, в котором находится квартира, не должен иметь деревянных перекрытий и быть старше 35 лет.
    Выбранная вами квартира подлежит обязательной оценке страховой компанией. Страховщик оценивает потенциальные риски и рассчитывает сумму страховой премии, которую будет уплачивать владелец ипотеки по договору страхования.
Ваше имя
Адрес эл. почты
Текст (теги запрещены)