Продажа квартиры, купленной в ипотеку

Подскажите, есть ли у кого-то опыт продажи квартиры, находящейся в ипотеке? Выплаты проводим регулярно, просрочек по платежам нет. Хотим приобрести новое жилье.
Хотелось бы найти такого покупателя, который бы оплатил остаток долга перед банком (осталось выплатить примерно четверть стоимости). После чего я снимаю обременение и продаю квартиру как полноценный собственник.
Кто-то действовал по такой схеме? Можно и найти покупателя и как быстро? Какие подводные камни могут возникнуть?

10 октября 2015 в 21:47 Автор вопроса: Александра

Ответы

  • 14 октября 2015 в 16:36
    Иван
    Во-первых, нужно согласовать ваши действия с банком, ведь ипотечная квартира находится у него под залогом.
    Во-вторых, найти покупателя с таким большим залогом. Как правило, авансы значительно меньше. К тому же риск покупателя в этом случае гораздо выше, чем продавца.
  • 15 октября 2015 в 2:54
    Данила
    Хочу поддержать предыдущее высказывание. Единственное, что хотелось бы добавить, стоимость квартиры лучше чуть занизить. В этой ситуации не стоит жадничать, тогда и клиент, готовый внести такой большой аванс найдется.
  • 16 октября 2015 в 1:37
    Мария
    Да, действительно, все, что касается досрочного погашения, придется обговаривать с банком.
  • 16 октября 2015 в 14:46
    Станислав
    Я бы сказал, найти покупателя будет проблематично. Судя по нынешнему положению рынка недвижимости, придется снижать стоимость квартиры процентов на 30. Мало кто согласится рисковать такой большой суммой в виде залога ради небольшой выгоды. Поэтому привлекать покупателей только низкой ценой.
  • 17 октября 2015 в 14:26
    Анастасия
    Уточните сначала в банке, согласны ли они на продажу квартиры из-под залога. Обычно они не отказывают, а в некоторых даже предусмотрена определенная процедура по организации таких сделок, правда, за нее придется заплатить.
    Еще один вариант для вас – взять потребительский кредит, которым погасите свою ипотеку. Но тут существует риск отказа покупателя от сделки, а вы останетесь с высокими процентами на взятые средства.
  • 18 октября 2015 в 16:43
    Людмила
    Я совсем недавно так продала ипотечную квартиру. Правда, остаток был меньше. Но я думаю, что и в вашем случае реально найти подходящего покупателя.
Ваше имя
Адрес эл. почты
Текст (теги запрещены)

Статьи по кредитам

Вопросы по кредитам

Задайте свой вопрос

Подбор кредитов

Это может вам пригодиться