Покупка квартиры в ипотеку: основные рекомендации
На современном финансовом рынке ипотечное кредитование — это наиболее популярная банковская услуга, которая предоставляется клиентам, желающим купить квартиру в ипотеку. Росту популярности поспособствовал быстрый выход сферы недвижимости из кризиса, а также увеличение объемов оформления ипотечных кредитов.
Как приобрести квартиру в ипотеку?
Процедура покупки квартиры в ипотеку имеет 3 этапа:
- Подача документов в банк и следующее их одобрение заемщиком;
- Одобрение квартиры и принятие залога;
- Заключение сделки купли-продажи и регистрация в ГУ ФРС.
Начиная с первого этапа, у клиента возникает масса вопросов и даже проблем. В результате чего тратится время, средства и нервы. Главная ошибка при одобрении ипотечного кредита на вторичном рынке жилья — неправильный алгоритм действий:
- покупатель ищет подходящую квартиру;
- вносится задаток или аванс;
- происходит подача документов на одобрение ипотечного кредита.
Эта ошибка моментально влечет за собой множество трудностей, связанных с куплей-продажей.
Во-первых, банк может вовсе не дать согласие на ипотечный кредит или одобрить сумму в разы меньше заявленной. Причины: низкий первоначальный взнос, негативная кредитная история, маленький доход или судимости.
Во-вторых, получив одобрение на ипотечный кредит на вторичном рынке, заемщик не сможет взять кредит на покупку комнаты или загородной недвижимости. Имеется в виду, что, получив одобренный банковский кредит по одной программе, взять ипотечный кредит по другой программе на одинаковых условиях нельзя. Необходимо начинать всю процедуру заново.
Иногда на покупателя могут накладываться штрафные санкции. Часто возникает необходимость снизить стоимость квартиры. И если банк, где было получено одобрение ипотеки, отказывается это сделать, то, скорее всего, продавец расторгнет договор или вовсе его не заключит.
Чтобы взять ипотечный кредит на квартиру в новостройке, следует придерживаться следующего алгоритма. Сначала необходимо подобрать подходящий вариант, забронировать его, а уже потом оформлять и получать одобрение в банке.
Следует помнить, что документы можно подавать только в те банки, которые аккредитовали указанную новостройку. Подробную информацию можно узнать на портале Acredo.
Ипотечный кредит считается наиболее выгодным вариантом для приобретения квартиры клиентом, который имеет доход средний или выше среднего. Задачей банков является предоставление комфортных условий, задачи клиентов — точное выполнение условий договора и своевременная оплата.
Комментарии пользователей