Ипотека без первоначального взноса
Наиболее простым вариантом получения ипотеки без первоначального взноса до кризиса было использование специальной банковской программы. К сожалению, с приходом кризиса такие программы исчезли с рынка, и теперь необходимо искать другие способы решения данного вопроса.
Одним из таких способов может стать кредит под залог уже имеющегося жилья, где первый взнос не является обязательным. Данный способ вам подойдёт в том случае, когда в вашей собственности есть дом или квартира, пригодная для залога. Но и тут есть свои «но»:
- банк никогда не оценит вашу квартиру соответственно её реальной полной стоимости. Обычно кредит составит около
70-80 %. Допустим, вашу квартиру оценят в 5 млн. рублей, тогда банк даст кредит всего на 4 млн. - квартира, которая закладывается, должна располагаться в той же области, а ещё лучше городе, где ведёт свою деятельность банк-кредитор. Например, банк в Москве не возьмёт в залог недвижимость во Владивостоке или Ярославле.
Ещё одним возможным способом может стать ипотека за счёт выдачи двух ипотечных кредитов. С помощью предыдущего способа вы могли, имея более дорогое жильё, приобрести жильё подешевле. В данном же случае можно купить недвижимость как дешевле вашей, так и дороже. По существу, вы получаете два кредита, первый из которых является начальным взносом и выдаётся под залог имеющейся в распоряжении квартиры. Второй кредит вы получаете уже под залог квартиры, которую собираетесь приобрести. Такой способ практикует небольшой процент банков, предлагая при этом высокие процентные ставки. Однако можно попытаться комбинировать кредиты разных банков и выбрать для себя более выгодное предложение.
Перечисленные выше способы подойдут тем людям, у которых есть недвижимость под залог. Если же таковой нет, можно использовать ипотеку, основанную на беззалоговых потребительских кредитах. Но у этого способа есть некоторые недостатки:
- выдавая такие кредиты, банки учитывают лишь доходы заёмщика, которые имеют официальное подтверждение;
- зачастую подобные кредиты выдают на гораздо меньший срок, нежели ипотечные, и потому размер займа намного меньше, чем в случае ипотечного кредитования;
- суммы, которые выдают банки по потребительскому кредиту, существенно ограничены. Если вы захотите взять кредит, скажем, на полмиллиона рублей, большинство банков потребуют заложить под него какое-нибудь имущество.
Об ипотеке без первоначального взноса и других видах кредитования вы можете почитать на страницах сайта Acredo.
Комментарии пользователей